特色小镇内涵

特色小镇是在几平方公里土地上集聚特色产业、生产生活生态空间相融合、不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。特色小城镇是拥有几十平方公里以上土地和一定人口经济规模、特色产业鲜明的行政建制镇。

2016年开始，特色小镇上升到国家层面，成为一种市场化主导的创新创业发展的新模式，其本质是产城融合发展理念下的产业集聚、升级和培育问题，不同点在于特色小镇的文化IP营造，实现产业、文化、旅游、生活的融合发展。

麦肯认为：特色小镇建设已成为势头强劲的产业风口，为经济建设发展带来新的机遇。国务院高度重视特色小镇建设。推进特色小镇建设是贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享发展理念的重要体现。

项目诊断·产业导入·规划设计·开发融资·落地运营

帮助特色小镇精准定位、创建规划、辅助特色小镇成功申报

特色小镇咨询范围

金融小镇	双创小镇	旅游小镇	健康小镇
物流小镇	医疗小镇	民俗小镇	度假小镇
IP小镇	电影小镇	艺术小镇	会展小镇
农产小镇	工匠小镇	体育小镇	艺术小镇
智慧小镇	知识产权小镇	养生养老小镇	城郊休闲小镇
互联网小镇	大数据小镇	信息港小镇	慢生活小镇
历史文化小镇	新型产业小镇	传统产业小镇	文旅产业小镇
会议主题小镇	动漫主题小镇	疗养主题小镇	高校社区小镇

特色小镇投资动向

·历史文化型小镇

打造历史文化型小镇，一是要小镇历史脉络清晰可循；二是小镇文化内涵重点突出、特色鲜明；三是要小镇的规划建设延续历史文脉，尊重历史与传统。

·城郊休闲型小镇

打造城郊休闲型小镇，一是要小镇与城市距离较近，位于都市旅游圈之内，距城市车程最好在2小时以内；二是小镇要根据城市人群的需求进行针对性的开发，以休闲度假为主；三是小镇的基础设施建设与城市差距较小。

·新型产业型小镇

打造新兴产业型小镇，一是小镇位于经济发展程度较高的区域；二是小镇以科技智能等新兴产业为主，科技和和互联网产业尤其突出；三是小镇有一定的新兴产业基础的积累，产业园区集聚效应突出。

·特色产业型小镇

打造特色产业型小镇，一是要小镇产业特点以新奇特等产业为主；二是小镇规模不宜过大，应是小而美、小而精、小而特。

·交通区域性小镇

打造交通区位型小镇，一是要小镇交通区位条件良好，属于重要的交通枢纽或者中转地区，交通便利；二是小镇产业建设应该能够联动周边城市资源，成为该区域的网络节点，实现资源合理有效的利用。

·资源禀赋性小镇

打造资源禀赋型小镇，一是要小镇资源优势突出，处于领先地位；二是小镇市场前景广阔，发展潜力巨大；三是对小镇的优势资源深入挖掘，充分体现小镇资源特色。

·生态旅游型小镇

打造生态旅游型小镇，一是要小镇生态环境良好，宜居宜游；二是产业特点以绿色低碳为主，可持续性较强；三是小镇以生态观光、康体休闲为主。

·高端制造型小镇

打造高端制造型小镇，一是要小镇产业以高精尖为主，并始终遵循产城融合理念；二是注重注重高级人才资源的引进，为小镇持续发展增加动力；三是突出小镇的智能化建设。

·金融创新型小镇

打造金融创新型小镇，一是要小镇经济发展迅速的核心区域，具备得天独厚的区位优势、人才优势、资源优势、创新优势、政策优势；二是小镇有一定的财富积累，市场广阔，投融资空间巨大；三是科技金融是此类小镇发展的强大动力和重要支撑。

·时尚创意型小镇

打造时尚创意型小镇。一是小镇以时尚产业为主导，并与国际接轨，引领国际时尚潮流；二是小镇应该以文化为深度，以时尚为广度，实现产业的融合发展；三是小镇应该打造一个时尚产业的平台，促进国内与国际的互动交流。

麦肯认为，特色小镇可有六大盈利模式

1、工程收益-建造收益是开发的前提

这里主要是指土地整理和公共基础设施的工程建设收益。通过对小镇范围内的土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，变毛地为熟地后，通过政府回购，获得盈利。

2、土地升值-区域开发是小镇开发的基础和核心

这里主要指一级开发，也就是由政府主导的方式。特色小镇的发展成熟必将带来周边土地的溢价，政府通过土地财政可以获得大量收入。

3、房产收益-房地产是产城，一体化中必需的蛋糕

这里主要指二级开发，即企业通过地产销售和自持物业经营获利。包括工业地产租售、居住地产租售、商业地产租售、休闲地产租售。

4、旅游收益-旅游产业可以带来现金流

这里主要是指泛旅游现金流回报, 旅游产品体验性附加价值收益。即以景区模式运营，除门票收入外，住宿、餐饮、购物等业态收入也是主要盈利来源。其操作的关键在于是否有专业景区运营能力。产业与产业之间的融合可以产生大量的收益，如旅游+文化，旅游+体育，旅游+健康，旅游+养老养生等泛旅游消费收益。

5、特色产业收益-必需发展成为现金流聚集的产业

这里一是特色产业项目开发，包括科教文卫等产业事业导入及产业园、孵化园等产业本身开发；二是旅游产业项目开发，包括旅游吸引核项目（如主题公园）、休闲消费聚集项目（如休闲商街）、夜间休闲聚集项目（如水秀表演等）；通过项目的运营获得收益。

6、城镇建设-功能盈利

这里主要指依托具有地方特色的主题功能拓展经营形成相关盈利，围绕主题功能，联动旅游体验，形成食、住、行、游、购、娱、康、教等多元业态的消费盈利，该类模式的关键在于如何发掘和寻找具有地域特色的主题功能，专业运营，拓展盈利链条。特色小镇要开发城市服务，公共交通服务、社会服务等；城市智能化管理；城市配套；银行、学校、医院等。

麦肯特色小镇专业服务

一站式专业咨询策划服务   满足全过程项目运作常见用途

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投资决策	请示汇报	征询意见	立项审批	项目备案
项目申报	申请用地	申请扶持	申请贷款	项目融资
技术采购	经营指导	管理规范	项目合作	项目运作
招商策划	业务升级	资源整合	重组并购	公司上市

12大咨询服务业务类别 

项目选址、立项、策划、规划、拿地、融资、筹建、投标、谈判、招商与运营一站式解决方案

可行性研究报告	项目建议书	项目申请报告	资金申请报告
商业计划书	项目融资方案	项目评估报告	项目策划方案
投标响应文件	商务谈判文件	投资机会研究	热点专题研究

麦肯八大优势 — 品质放心无忧 

资历深	资信高
数十年行业经验，海量数据库，策划项目、编制材料时，确保数据真实、 逻辑合理、专业严谨	甲级资信，全国通用，专业涵盖建筑、建材、机械、轻工、农业、环保、旅游等， 品质保证
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构建了多层面、多元化的数据调研及验证渠道，建立了涵盖国内外上百个行业的 专业数据库	主创人员平均十年以上专业经验，长期专注于投资决策咨询和运作，累计完成 上万项重大成果
价格优	保密严
根据项目的投资额度、所属行业和语言版本，实行梯形定价，力争收费合理， 性价比最优	合同双方在项目开展前签订保密协议，切实保障客户商业信息、企业信息及个人 信息安全

项目前期运作流程

按照专业方式   提高执行能力   扎实稳步推进   八步顺利落地

1、分析研究

委托麦肯编制可行性研究报告、或项目申请报告、项目建议书、商业计划书等。

2、策划规划

结合项目地上位规划，对项目定位、功能、分区、用地、建筑、道路、景观等各个方面进行系统性深入策划，编制项目策划方案等。

3、整合资源

通过整合政策、关系、人才、智力、技术、资金等各方面资源，为项目顺利实施奠定良好基础。

4、开工建设

按照建设计划，奠基、开动，先后完成土石方工程、建筑工程、配套工程、道路等基础设施工程、景观工程、设备采购及安装、测试等各项建设任务，做好工程质量，争取顺利通过工程竣工验收。

5、决策立项

向有关领导、有关部门提交项目报告或建议书、计划书，征求领导意见，获得领导支持；按照程序和专业标准编制可行性研究报告、能评报告、环评报告和安评报告等，获得发改委《项目备案确认书》或其他职能部门准予立项的文件。

6、筹措资金

通过自有资金、借款、股权融资等方式，筹足项目建设资本金，而后按照相关政策，申请专项扶持资金和银行贷款。

7、落地筹建

通过招、拍、挂等方式，获得建设用地及其他性质的用地，按照建设部门要求，拟定建设计划并开展建设筹备。

8、建成运营

提前两个月以上开展制度建设、人员招聘和培训、物资采购等事宜，待工程竣工验收合格后，开业准备工作也基本准备就绪，择吉日开业试运营，通过各部门、各岗位、各环节的磨合，为日后项目高效运营积累经验，形成模式。

您的私人定制投资决策咨询专家

创始人兼首席咨询师 李立胜，资深投资决策咨询专家，上海复旦大学文学学士、经济管理工程硕士...	资深特约专家 龚磊，中国社科院企业管理研究生，清华大学EMBA，高级经济师，资深特约专家...
资本运营专家 汪峰，安徽财经大学硕士，企业管理顾问，长期致力于资本运作、股权投资...	资深财会专家 金骏，西安交通大学硕士，注册会计师，独立董事资格，擅长企业战略与风险管控.

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